CHALLENGES

Les vertus cachées du déficit foncier
L’investissement dans l’immobilier neuf n’est pas le seul à offrir des avantages fiscaux. Acheter un logement ancien pour le rénover et le louer permet aussi de réduire ses impôts. Avant de se lancer en solo dans une opération, il faut être minutieux et vigilant sur le choix du bien, en gardant un objectif patrimonial et non fiscal en tête. « Dans certaines communes, il est possible d’y acquérir un petit immeuble ou, plus facilement, de trouver une maison à rénover qui se louera à un loyer raisonnable sans grande difficulté », explique Grégory Lecler, fondateur de Pruentia Patrimoine.

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20 MINUTES

Épargne retraite : Les réponses à vos questions sur les nouveaux placements
Les anciens produits d’épargne retraite peuvent être commercialisés jusqu’au 1er octobre 2020 et peuvent être transférés vers les nouveaux PER jusqu’au 1er janvier 2023. Le taux minimum garanti n’existe plus sur les nouveaux produits, ils n’assurent donc pas un rentabilité. Depuis le 1er octobre, les épargnants peuvent souscrire trois nouveaux placements consacrés à la retraite, les PER. Les produits actuels  ne seront plus commercialisés à partir du 1er octobre 2020. Destinés à dé-complexifier le système, ces nouveaux plans entraînent de nombreuses questions. 20 Minutes y répond avec Sabine Jiskra, conseillère en gestion de fortune auprès de l’Institut du Patrimoine.

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DECIDEURS MAGAZINE

S’endetter pour se développer «Il n’y a pas d’enrichissement sans endettement.» Cette affirmation est énoncée par Serge Harroch, fondateur d’Euclide Financement. Ce spécialiste du crédit a fait de la gestion des dettes son métier. Il est habitué à croiser des clients réticents voire honteux de faire appel à ce mode de financement. Pourtant, les français […]

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CAPITAL

ECA révolutionne la guerre des mines avec ses robots : le conseil Bourse du jour Oddo BHF reste positive sur l’action ECA, qui a publié des comptes semestriels satisfaisants. Le groupe est en train de « changer la donne de la guerre des mines », souligne de côté Inocap. Entreprise industrielle française familiale trsè innovante avec un […]

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BOURSORAMA

Lancement d’Easy Buziness, une plateforme de structuration et de suivi de portefeuilles de fonds Bruno Zutterling, Claude Cadeau et Edgar Bornet ont lancé officiellement Easy Business, une plateforme 100% digitale, innovante, et pédagogique à destination des professionnels du patrimoine (CGP, courtiers, family offices, banquiers privés, et institutionnels) pour évaluer, restructurer, optimiser, suivre et contrôler les […]

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LE MONDE

Epargner pour anticiper L’idéal est de commencer le plus tôt possible. « Réaliser des versements programmés sur un contrat d’assurance-vie permet de mettre de l’argent de côté de façon indolore. Le capital aura le temps de fructifier. », rappelle Guillaume Eyssette, directeur associé du cabinet de gestion de patrimoine Gefinéo. Mais pas de panique si vous n’avez […]

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INVESTIR

Cholet Dupont propose un fonds d’actions internationales Cholet Dupont AM lance le FCP Atlas, fonds investi en actions internationales, avec un accent mis sur les valeurs de croissance. L’équipe de gestion mise sur des sociétés dont les activités sont pérennes et qui recherchent durablement la création de valeur pour l’actionnaire en faisant croître leurs résultats […]

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CAPITAL

Vous voulez investir dans le vin ? Ces deux intermédiaires pourraient vous aider Pour ceux qui voudraient se lancer, voici les principales règles à connaître. Il faut acheter des bouteilles de différents millésimes « pour lisser les risques, car certains prennent plus de temps à se valoriser que d’autres », conseille Dorothée Berny, responsable marketing & communication […]

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FEMME ACTUELLE SENIOR

Immobilier : 3 solutions pour le transmettre à moindre coût
L’usufruit temporaire, une aide ponctuelle

L’un de vos enfants a besoin d’un coup de pouce pour ses études, après un divorce ou pour changer d’orientation professionnelle ? Vous pouvez lui abandonner pour une période donnée l’usufruit d’un bien, afin qu’il se loge gratuitement ou en perçoive les loyers. Au terme de cette « donation temporaire d’usufruit », vous recouvrerez, sans démarches, la pleine propriété du bien. Côté droits de donation, la valeur de cet usufruit temporaire est estimée à 23% de celle du bien pour dix ans (soit 23% pour un à dix ans, 46% pour onze à vingt ans, etc).

«Cette opération ne permet pas de préparer votre succession en douceur : après la période convenue, le bien fait à nouveau partie, en pleine propriété, de votre patrimoine», rappelle Frédéric Levassor, de Prudentia Patrimoine.

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LE REVENU PLACEMENTS

Le Crédit, premier pilier de la gestion de patrimoine !
Souvent, le premier réflexe de l’investisseur est de faire un apport initial suffisamment important pour obtenir un crédit de courte durée, surtout pour sa résidence principale. Cela a pour conséquence majeure de vider ses réserves de liquidités et d’utiliser la quasi-intégralité, voire la totalité, de la capacité d’endettement de l’investisseur.

Dans ces conditions, en cas de changement de résidence principale avant la fin du prêt (soit la majorité des cas dans les grandes métropoles), l’investisseur n’aura que rarement assez de trésorerie ne serait-ce que pour signer la promesse ou le contrat de réservation. Par ailleurs, pour obtenir son financement, il devra le plus souvent être déjà sous promesse de vente de son ancien bien.

« Emprunter sur vingt-cinq ans coûte plus cher que sur dix ans mais vous dopez votre pouvoir d’achat immobilier et cela vous permet d’acheter plus grand.» 

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