Alpha Phi - Immobilier : les clés pour alléger la fiscalité sur les loyers

En immobilier, choisir d'amortir la valeur d'un bien locatif sur un temps long permet de minorer, voire de neutraliser la fiscalité des revenus qu'il génère. Cette option dépend du mode de détention et du type de location (nue ou meublée).

Un propriétaire qui achète un bien locatif peut envisager deux scénarios avec des effets fiscaux différents. Le premier consiste à détenir en direct un bien locatif financé à crédit. « Les loyers perçus entrent, ici, dans la catégorie des revenus fonciers. Il est possible notamment de déduire des loyers, les intérêts de l'emprunt et d'autres charges (travaux, frais d'acquisition, etc.), ce qui aura pour effet de créer un déficit foncier, qui viendra limiter la base taxable », indique Serge Harroch, président d'Alpha Phi.

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