GEFINEO - Démembrez… temporairement - le conseil de Guillaume Eyssette

Investir en nue-propriété constitue une stratégie simple et efficace : mieux vaut acheter avec une décote significative aujourd’hui que percevoir des loyers fiscalisés pendant des années.

Le démembrement consiste à séparer la pleine propriété d’un bien en deux droits : l’usufruit (percevoir les loyers) et la nue-propriété (détenir le bien). L’investisseur en nue-propriété renonce temporairement aux revenus mais bénéficie d’une décote à l’achat. A l’issue de la période, il récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires. L’intérêt du démembrement temporaire est clair : mieux vaut acheter avec une décote significative aujourd’hui que percevoir des loyers fiscalisés pendant des années. Pendant la durée du démembrement, la valeur du bien n’entre pas dans l’assiette de l’IFI — ni, le cas échéant, d’un éventuel retour de l’ISF.

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