PERL LANCE UNE NOUVELLE RÉSIDENCEEN NUE-PROPRIÉTÉ À MEUDON (92)
Perl, créateur et leader du marché de l'investissement en nue-propriété depuis plus de 25 ans, annonce le lancement de sa nouvelle résidence « Vue en Scène » : ce programme propose 20 appartements, du studio au 4 pièces, idéalement situés au cœur du quartier Bellevue, le plus prisé de Meudon.
Les appartements sont proposés à partir de 146 000 €, et offrent une décote de 37 % par rapport au prix en pleine propriété.
Les travaux étant déjà bien engagés, la livraison est attendue dès le 1er trimestre 2027 : la signature des actes notariés, la remise des clés et le démarrage de l'usufruit interviendront simultanément, dans quelques mois seulement.
Nicolas de Bucy, directeur général de Perl, déclare : « Nous sommes ravis de lancer « Vue en Scène » à Meudon, au cœur de Bellevue, véritable balcon sur la Seine et Paris. Cette résidence présente un atout rare pour nos investisseurs : une livraison imminente. L'usufruit démarrera dès le début de l'année 2027, ce qui permet de lancer sans attendre la période de démembrement et de se constituer un patrimoine immobilier d'exception dans l'une des communes les plus recherchées du Grand Paris.».
« Vue en Scène » : 20 appartements neufs au cœur du quartier Bellevue
Perl lance la commercialisation de 20 appartements, du studio au 4 pièces, au sein de la résidence « Vue en Scène », réalisée par VINCI Immobilier et Kaufman & Broad et signée par le cabinet d’architecte Engelmann. Répartis du rez-de-chaussée au 3ème étage, les appartements sont pour la majorité prolongés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif.
Tous bénéficient d'un emplacement de stationnement en sous-sol. Avec sa façade sur rue en parement de pierre meulière et sa toiture en zinc, la résidence s'inscrit dans l'architecture traditionnelle du quartier.
Elle est sécurisée par un système de vidéophonie et digicode, dispose d'un local à vélos équipé et de halls décorés par un architecte d'intérieur. Elle fait partie d'un ensemble de 10 bâtiments de 3 à 6 étages, comprenant 215 logements et un local commercial, traversé par un cheminement piéton. La résidence respecte la Réglementation Thermique 2012 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE.
Implantée rue Marcel Allégot, face au Pavillon Bellevue datant de 1846, ancien grand hôtel devenu siège du CNRS, la résidence « Vue en Scène » se situe au sein d’un quartier résidence, à proximité du marché de Bellevue. Le Parc de Brimborion et les bords de Seine se trouvent à quelques minutes à pied, ainsi que La Seine Musicale et l'île Seguin.
L’accessibilité en transport est également un point positif pour cette résidence. La gare de Bellevue grâce au Transilien N à 250 mètres permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 15 minutes. Le tramway T2 (station « Brimborion ») est à 650 mètres et la station « Pont de Sèvres », desservie par la ligne 9 du métro et par la future ligne 15 du Grand Paris Express attendue en 2027, est accessible en 10 minutes de bus.
Meudon et le quartier Bellevue : l'attractivité d'une commune prisée du Grand Paris
Située à 20 minutes du plateau de Saclay, Meudon appartient au territoire de Grand Paris Seine Ouest, 2ème pôle tertiaire d'Île-de-France après La Défense, hors Paris. La commune compte 23 000 emplois, dont 55 % dans le secteur technologique, et accueille les sièges d'entreprises prestigieuses telles que HP France, Dassault Systèmes, Microsoft, Thalès ou Bouygues Telecom.
Meudon compte 46 000 habitants, sur un territoire couvert pour moitié par la forêt domaniale. Avec seulement 22 000 logements, son marché résidentiel est rare et contraint. Ville familiale et bien équipée, elle compte 60 % de familles avec enfants et des équipements sportifs et culturels reconnus, tandis que l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore son accessibilité.
Accroché au coteau face à la Seine, Bellevue est le quartier le plus prisé de Meudon. Il doit son nom au panorama à plus de 180° qu'il offre sur le fleuve, Paris et la Tour Eiffel, un site choisi dès 1750 par la marquise de Pompadour pour y bâtir son château. Villas et immeubles en pierre meulière étagés à flanc de coteau, allées plantées, air pur qui fit sa réputation de station de cure au XIXe siècle : Bellevue conjugue le calme d'un secteur résidentiel de premier plan et l'animation des commerces de la rue Marcel Allégot.
Un prix attractif à partir de 146 000 € et une livraison imminente
La résidence « Vue en Scène » constitue une solution d'investissement performante et sécurisée. Moyennant une décote de 37 % sur le prix en pleine propriété, les appartements sont accessibles à partir de 146 000 € en nue-propriété (contre 231 000 € en pleine propriété pour les studios), avec un prix moyen habitable de 4 978 €/m² hors parking, contre 7 900 €/m² en pleine propriété. Les places de stationnement en sous-sol sont disponibles à 12 600 € en nue-propriété.
Pendant une durée de démembrement de 17 ans, les logements seront loués par l'usufruitier-bailleur Vilogia, bailleur social reconnu, à des locataires sous conditions de ressources. Le bailleur assurera l'entretien du bien pendant toute la durée de l'usufruit. Les investisseurs bénéficieront ainsi d'un placement immobilier sécurisé, sans risque locatif ni contrainte de gestion, avec la possibilité de déduire les intérêts d'emprunt.
Atout majeur de l'opération, les travaux sont déjà en cours et la livraison est imminente. La signature des actes notariés, la livraison des logements et le début de l'usufruit temporaire interviendront tous au 1er trimestre 2027. Contrairement à une acquisition sur plan classique, l'investisseur n'a donc pas à attendre plusieurs années de chantier : la période de démembrement démarre dès l'acquisition, pour une récupération de la pleine propriété prévue dès 2044.
Rappel du concept de l’investissement en nue-propriété
Le démembrement de propriété repose sur le partage de l’usufruit et de la nue-propriété qui sont les deux droits constitutifs de la pleine propriété. Le nu-propriétaire possède le bien sans en avoir l’usage, pendant une durée définie contractuellement, de 15 à 20 ans, tandis que l’usufruitier dispose du droit d’usage du bien en assurant la gestion locative globale, tout en percevant, au fil de l’eau, les revenus afférents.
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