SIMULABOX - Dispositif Jeanbrun : les clés pour comprendre ce nouveau levier fiscal

Amortissement déductible, déficit foncier, plafonds de loyers... Le statut du bailleur privé promet de relancer l'investissement locatif. Mais pour qui ? Où investir ? Et quels sont les pièges éviter ?

Quelque 60 000 logements neufs réservés chaque année par des investisseurs avant le Covid. Moins de 10 000 en 2025. Vous l’aurez compris, le marché immobilier neuf français est à l’arrêt, les promoteurs, en difficulté. Pour remettre de l’huile dans le moteur, la loi de finances 2026 a accouché d’un nouveau dispositif, la Relance logement - dit «Jeanbrun», du nom du ministre de tutelle -, un nouveau statut du bailleur privé, centré sur le neuf et la rénovation lourde. Séduisant sur le papier, très attendu par les professionnels, l’équation est plus complexe qu’il n’y paraît.uelque 60 000 logements neufs réservés chaque année par des investisseurs avant le Covid. Moins de 10 000 en 2025. Vous l’aurez compris, le marché immobilier neuf français est à l’arrêt, les promoteurs, en difficulté. Pour remettre de l’huile dans le moteur, la loi de finances 2026 a accouché d’un nouveau dispositif, la Relance logement - dit «Jeanbrun», du nom du ministre de tutelle -, un nouveau statut du bailleur privé, centré sur le neuf et la rénovation lourde. Séduisant sur le papier, très attendu par les professionnels, l’équation est plus complexe qu’il n’y paraît.

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