Delahaye Capital - Placer 500.000 euros dans l'immobilier : pourquoi il faut faire jouer le levier du crédit

Même si l'on dispose d'un apport considérable, investir dans l'immobilier doit se financer de préférence avec un crédit. Déterminé sur la base de sa capacité d'endettement, le prêt bancaire permettra d'accroître sa capacité d'achat et/ou de minimiser les liquidités mobilisées dans l'opération et de bénéficier de l'effet de levier.

« Le montage financier efficient consistera à obtenir le maximum du montant de l'opération sous la forme d'un prêt et, si besoin, compléter avec le minimum d'apport personnel », poursuit Lissa Wilms à la tête du cabinet Angage Finances. « Grâce à l'effet de levier du crédit, le futur propriétaire d'un bien immobilier achète avec de l'argent prêté par la banque. Et s'il s'agit d'un investissement locatif, ce dernier remboursera une partie de la mensualité de prêt grâce aux loyers », indique Laurent Desmoulière, directeur de l'ingénierie patrimoniale de la Financière Meeschaert.

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