L&A finance - Achetez en nue-propriété – le conseil de Thaïs Castang

Acheter en nue-propriété permet à un investisseur d’acquérir un bien immobilier à prix réduit sans générer de fiscalité supplémentaire, l’usufruitier supportant une partie de l’achat

Un bien vendu en nue-propriété est sujet au démembrement du droit de propriété entre le nu-propriétaire, qui l’achète à prix décoté, et l’usufruitier temporaire, qui paie pour en percevoir les loyers pendant quelques années. Chacun finance sa part dès l’origine, selon le barème du Code général des impôts. A l’issue de l’usufruit, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais ni fiscalité. Cette décote initiale devient alors une plus-value latente. Un montage gagnant-gagnant qui aligne deux horizons d’investissement complémentaires.

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