Tours : Pulsim sécurise le financement à long terme de 6 actifs commerciaux situés sur un emplacement prime de la rue Nationale
Pulsim, le Single Family Office immobilier de Xavier Alvarez annonce la mise en place d’un financement hypothécaire portant sur six actifs commerciaux représentant une surface totale de près de 3 200 m2, situés rue Nationale à Tours, principale artère commerçante de l’hypercentre. Ces actifs sont occupés par des preneurs de premier plan dans le cadre de baux de longue durée.
Xavier Alvarez Roman, Président-fondateur de Pulsim : « Cette opération illustre notre capacité à mobiliser des financements de long terme pour des actifs de qualité, bénéficiant d’emplacements prime et de revenus locatifs pérennes. Elle s’inscrit pleinement dans notre approche de création de valeur durable. »
6 actifs commerciaux répartis entre deux ensembles immobiliers
Répartis entre deux ensembles immobiliers situés de part et d’autre de la rue Nationale, les six actifs commerciaux développent une surface d’environ 3 200 m².
L’immeuble Est, représentant près de 1 900 m², accueille Basic-Fit, l’École Tourangelle Supérieure et Écouter Voir, tandis que l’immeuble Ouest, d’une surface de plus de 1 300 m², est occupé par Starbucks, À l’Ombre des Marques et BCHEF.
IMMEUBLE EST
Basic-Fit
École Tourangelle Supérieure
Écouter Voir
IMMEUBLE OUEST
Starbucks
BCHEF
À l’Ombre des Marques
La diversité et la complémentarité des activités représentées, dans les secteurs de la santé, du bien-être, de la restauration, du prêt-à-porter et de l’éducation contribuent à la résilience de l’ensemble et à l’attractivité commerciale de la rue Nationale.
Les locataires sont engagés dans le cadre de baux commerciaux de 10 ans et ont par ailleurs réalisé d’importants travaux d’aménagement intérieur, témoignant de leur ancrage dans les lieux.
Un financement long terme
L’emprunt hypothécaire mis en place permet à Pulsim d’optimiser la structure financière de l’opération et de sécuriser durablement ses conditions de financement. Adossé à des actifs bénéficiant de revenus locatifs pérennes, il traduit la capacité du groupe à mobiliser des financements bancaires de long terme sur des emplacements commerciaux de premier ordre.
Un emplacement prime au coeur d’une métropole régionale dynamique
Tours compte près de 140 000 habitants au sein d’une agglomération de 370 000 habitants et bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement une heure de Paris en TGV. Son dynamisme économique, touristique et culturel, associé à une importante population étudiante, contribue à l’attractivité de son centre-ville.
Au coeur de l’hypercentre, la rue Nationale constitue l’un des principaux axes commerciaux de Tours. Particulièrement recherchée par les enseignes, elle bénéficie d’un taux de vacance structurellement faible et accueille de nombreuses enseignes nationales et internationales de premier plan, parmi lesquelles les Galeries Lafayette, la Fnac, Zara, Orange, Rituals, Nespresso ou encore Monoprix.
Cette opération conforte ainsi la stratégie de long terme de Pulsim, fondée sur la détention d’actifs sur des emplacements de premier ordre.
Télécharger le communiqué de presse complet en PDF :
